Question 1

Is kopen altijd voordeliger dan huren?

Accepted Answer

Nee. Of kopen of huren voordeliger is, hangt af van veel factoren: de koopprijs, hypotheekrente, huurprijs, woningwaardestijging en je beleggingsrendement. In een markt met hoge koopprijzen en lage huren kan huren + beleggen voordeliger zijn. Deze tool laat je precies zien wanneer het omslagpunt is.

Question 2

Wat als de huizenprijzen dalen?

Accepted Answer

Als je de woningwaardestijging op 0% of negatief zet, zie je dat huren + beleggen veel sneller voordeliger wordt. Bij een daling van 1% per jaar kan het jaren duren voordat je als koper weer break-even draait. Het risico op waardedaling is een belangrijk argument voor huren.

Question 3

Hoe beïnvloedt hypotheekrenteaftrek mijn keuze?

Accepted Answer

De hypotheekrenteaftrek maakt kopen goedkoper, vooral in de eerste jaren wanneer je veel rente betaalt. Maar het voordeel daalt elk jaar. Bij een annuïteitenhypotheek van 30 jaar is het belastingvoordeel in jaar 20 nog maar een fractie van jaar 1. Deze tool berekent dit per jaar mee.

Question 4

Wat is het effect van Box 3 op huren + beleggen?

Accepted Answer

Als huurder beleg je je eigen inleg en het verschil in maandlasten. Over dit vermogen betaal je Box 3 belasting: de Belastingdienst gaat uit van 6% fictief rendement en heft daar 36% over. Dit verlaagt je netto rendement. De tool berekent deze belasting elk jaar mee.

Question 5

Welke kosten worden niet meegenomen?

Accepted Answer

Deze berekening is vereenvoudigd. Niet meegenomen: overdrachtsbelasting en notariskosten bij aankoop, makelaarskosten bij verkoop, verzekeringen (opstal, inboedel), eventuele VvE-bijdrage, en inflatie op je inkomen. De hypotheekrenteaftrek is berekend alsof je situatie gelijk blijft.

Huren of Kopen Berekenen 2026

Woning & hypotheek

Huren + beleggen

Belasting

Vermogensopbouw over tijd

Veelgestelde vragen

Wil je het volledige plaatje?